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전세금 반환대출 조건 지원 대상 한도 총정리
@개구리@ 2023. 10. 24. 21:55
케이뱅크가 전세금 반환대출을 출시했습니다. 이 대출은 세입자에게 전세 보증금을 돌려주기 위한 것으로, 주택을 담보물로 사용합니다. 최대 대출 한도는 10억원까지 가능하며, LTV, DSR, DTI 조건에 따라 다릅니다.
대출 자격 조건
- 아파트에 해당
- DSR 40% 또는 DTI 60% 적용
- LTV 최대 70%
DSR과 DTI는 지역과 주택 보유 여부에 따라 결정됩니다. 규제 지역 내 1주택자는 KB 시세의 50%까지, 다주택자는 40%까지 대출 가능합니다.
대출 신청
- 케이뱅크 앱을 통한 간편 신청
- 필요 서류: 아파트 등기, 재직증명서, 소득증명서 등
- 기혼자는 배우자 동의 필요
정부의 전세보증금 반환목적 대출규제 완화
정부는 역전세 공포에 대응하여 집주인이 전세금 반환에 어려움을 겪을 경우 은행권 대출을 통해 전세보증금 반환을 돕기 위해 대출규제를 완화합니다. 이 대출은 2023년 7월 27일부터 2024년 7월 31일까지 1년간 시행됩니다.
지원 대상
- 역전세로 인해 전세금 반환이 어려운 집주인
- 주택형 아파트, 연립·다세대주택, 주거용 오피스텔 소유자
대출 한도
- 개별적으로 DSR 40%를 제외한 60% DTI만 적용
- 임대사업자의 경우 RTI 1.25(비규제)~1.5배(규제)로 1배까지 가능
대출 조건
- 전세보증금 전액 대출 후 필요 시 차액 반환
- 집주인은 전세보증금 반환보증보험 가입 및 특약 문구 기재 필요
- 대출 약정은 대출 실행과 모니터링 포함
주의사항
- 대출은 2023년 7월 27일부터 2024년 7월 31일까지 은행권에서 시행
- 대출을 받은 후 1년 내에 후속 세입자를 구하지 못하면 집주인 본인이 입주하거나 대출금 상환 필요
전세금 반환대출의 주택담보대출
전세금 반환대출은 전세를 끼고 있는 집주인이 세입자와의 전세계약 종료 후 전세금 반환을 위해 받는 주택담보대출입니다. 대출 자격은 임대차 계약 1년 이상을 갖고 전세금 반환을 목적으로 하는 집주인에게 주어지며, 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역에 따라 대출 한도가 다릅니다.
대출 한도
- 투기지역 및 투기과열지구: 1주택자 40%, 9억 초과분 20%, 다주택자 불가능
- 조정대상지역: 1주택자 50%, 9억 초과분 30%, 다주택자 불가능
- 기타지역: 1주택자 70%, 다주택자 60%
주의사항
- 대출은 추가 주택 구매에 사용할 수 없음
- 투기지역 및 투기과열지구에서 9억 이상 아파트 대출 시 3개월 이내 전입신고 필요
- 2019년 12월 16일 이후 15억 이상 아파트 구입 시 대출 불가능
전세금 반환대출은 전세가격 조정으로 인해 더 중요해지고 있습니다. 대출 한도와 조건을 잘 이해하고 대비하는 것이 필요합니다.
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