전세보증금 반환 대출 핵심내용

전세보증금 반환 대출은 역전세 문제와 전세사기 등에 대한 규제 완화로 인해 주목받는 대출 상품입니다. 이 글에서는 전세보증금 반환 대출에 대한 모든 정보를 알려드리겠습니다.

 

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전세보증금 반환 대출이란?

전세보증금 반환 대출은 세입자가 전세 계약을 해지하고 세입자에게 전세금을 반환하기 위해 금융기관에서 빌리는 대출 상품입니다.

 

전세보증금 반환 대출 조건

대출을 받기 위한 자격 조건은 다음과 같습니다:

• 주택 임대차 계약 1년 이상
• 최초 임대차 계약 이후 2년 경과 및 합의에 따른 해지
• 투기기지역 및 조정대상지역 1주택자
• 전세퇴거자금을 받은 뒤 3개월 이내 실거주 가능
• 주택 시세 15억 이하 소유자 (19년 12월 16일 이후 구입)
• 법인 임대사업자는 불가능
• 다주택자는 일반적으로 불가능

 

전세보증금 반환 대출 한도 및 금리

대출 한도는 지역과 다주택 여부에 따라 다르며, 금리는 고정금리 3%대로 저렴합니다.

 

전세보증금 반환 대출 주의사항

• 주택 잔금일을 기준으로 3개월 이내에 주택 구입에 사용해야 합니다.
• 생활안정자금에 포함되므로 조심해야 합니다.

 

전세보증금 반환 대출 필요서류

필요한 서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증사본, 등기분등본, 전세계약서 사본 등이 포함됩니다.

 

전세보증금 반환 대출 신청 시기

주로 전세 계약 만료 1개월 전에 신청하며, 미리 신청할 수도 있습니다.

 

전세보증금 반환 대출 신청 방법

은행별로 차이가 있으며, 주로 인터넷을 통한 비대면 신청이 가능하며 한국주택금융공사의 보금자리론도 활용할 수 있습니다.

 

전세보증금 반환 대출 후기

LTV 비율 제한으로 인해 자금 부족 문제가 있으며, 추가적인 대출 상품을 고려해야 할 수도 있습니다.

규제여부	다주택자 여부	한도	LTV, DTI, DSR
투기·투기과열지역 (생활안전자금대출)	다주택자	연간 한도 1억까지	LTV 30% or 9억 초과 10%DTI 30%DSR 40%
투기·투기과열지역	1주택자	연간 한도 1억 초과 가능	LTV 40% or 9억 초과 20%DTI 40%DSR 40%
조정대상지역 (생활안전자금대출)	다주택자	연간 한도 1억까지	LTV 40% or 9억 초과 20%DTI 40%DSR 40%
조정대상지역	1주택자	연간 한도 1억 초과 가능	LTV 50% or 9억 초과 30%DTI 50%DSR 40%
비규제지역	다주택자	연간 한도 1억 초과 가능	LTV 60%DTI 50%DSR 40%
비규제지역	1주택자	연간 한도 1억 초과 가능	LTV 750%DTI 60%DSR 40%

 

규제 완화로 변화된 전세보증금 반환 대출

정부가 역전세 문제와 전세사기 등에 대한 규제를 완화하기로 결정했습니다. 이로 인해 전세금 반환 대출 규제가 대폭 완화될 예정입니다. 역전세 난으로 곤란한 상황에 처한 집주인들이 어떤 혜택을 받을 수 있는지 알아보겠습니다.

• 역전세 대안으로 전세보증금 반환 대출 규제가 완화될 예정입니다.
• 규제 완화 대상은 보증금 만기일이 지났으나 후속 세입자를 구하지 못한 집주인들입니다.
• 반환 대출 금액은 집주인이 대출 받을 수 있는 한도가 늘어나며, DTI 60%까지 적용될 예정입니다.
• 대상 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔입니다.
• 규제 완화 대출금은 전세 반환 목적 이외에는 사용할 수 없으며, 내년 7월까지 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다.

 

이번 규제 완화로 역전세 난을 겪는 집주인들에게 숨통을 트어줄 것으로 기대됩니다.

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